我是北京房姐，资深房产出资专家。现在已为10000+人供给买房最佳解决计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张。

  答复：从15年后望京快速兴起，天通苑到望京只需求半小时，到大望路1小时，现已是接驳工业区的城区寓居区。 天通苑关于望京，位置类似于常营关于东三环。 17号线注册，能够直接接驳东二东三环。 13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的根本盘添加。 天通苑的根本面没有问题，现在行情走势和大盘相等，买入的价格满意廉价就能够跑赢大盘。

  发问：房姐：成都三口之家，自己成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定今后在是否在北京作业。想买一套房子把女儿户口落了，最好统筹学区。成都现住所三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住所公积金还贷12000元\/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。夫妻工资收入40万\/年，家庭开支16万\/年。现有50万，未回收告贷30万，讨教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，仍是等女儿大学结业或研究生结业再买？2、如在北京买套房备用，成都是首要挑选日子城市，怎样规划房产和资金？

  答复：资金上没问题，早入更好，等3年今后价格就欠好说了， 北京上车主张筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，能够看朝青板块小两居，不主张看学区，会添加你们的危险，短期也无运用需求。 商铺租售比还不错，能够持有，挑选出一套住所做为北京首付

  发问：房姐，小白一问：刚买一房，已过户，但租给房东三个月，下一年3月才完毕租借，现在申卡，请求表格问，假如有按揭，月供多少。那写新地址仍是旧地址好？因为新地址在按揭中，旧地址没有按揭。假如说没按揭，它查征信会看到我买房了？之前没申过卡，假如现在一个月请求三家不同既银行，下卡率高不高？谢谢

  答复：现已过户，写名下物业最贵的房产地址，或许公司资质好写公司地址。 有按揭，月供填到合理的最小最好，征信不表现详细利率。 征信会表现一切负债，所以你不填也能够看得到。 为什么要一个月请求三家银行？ 假如不是赶时刻赶节奏，能够一个月1家慢慢来。

  发问：家有两女，买婚前，西山美墅，4层，没电梯，150赠50，1300左右，家里定见纷歧，妈的定见不想给两个女儿买一套婚前房，爸的定见是不想买没电梯的房子，小女儿在国外，没参加，大女儿坚持说喜爱，只要她有房票，问房姐，该怎样操作？咱们做为爸爸妈妈更看中海淀世纪城远大园六区

  答复：大约是因为海淀这片真实没什么好房子了。 西山美墅的地理位置相对较差，彻底依托开车出行，加上小区自身价格较高，未来没有出资报答 长远看必定你们的挑选更适宜，主张多交流下

  发问：房姐，自从重视了您就一向坚决要在本年上车，而且主看向阳三环的房子。首房首贷I周日刚刚定了一个，交了定金五万。原本比较坚决，听了几个朋友说完就有些犹疑了，所以期望房姐能够给我一些客观的主张，而且的确很着急，期望能够尽早看到我的问题。 ［房子根本状况如下］ 坐标： 联合湖北三条，建筑面积57, 有用面积42.8 楼层：一层\/六层 楼龄：1980 总价：402, 首付154, 需借款248万 归纳描绘：该小区是我在联合湖这一片看到的比较喜爱的一个小区，老区改造做的不错，洁净规整，容积率相对低，除過接近马路的，里边是三排楼，中心带小花园，南卧室外面便是小绿植，前面再没有楼房。 户型图如下。 ［我做决议的考虑］：小区安全洁净，老房子可是业主是其时的婚房所以根底改造做得比较到位根本上能够拎包入住，不必太花费精力和时刻来装，该地段租金还能够，这个房子是我现在看到的这一片里性价比比较高的，房主从420降到402。算是有眼缘，就其时定了。 ［缺陷］：房龄老，借款短；没有阳台；在一层，相对采光会有一些影响。 ［现在犹疑的点］： 1. 决议计划性正确与否：好几个朋友的说法是不看好现在房市，看跌，觉得我买跌了，而且老房子太老今后欠好出手，再加上是一层，我其时选房首要看地段，房姐觉得我现在买的这儿对不对，长时刻看怎样样？老房子真的欠好出手么？您怎样看？ 2. 因为房龄，组合贷就只能贷18年，公积金只能贷33万，所以月供就将近18000了；为了不让月供压力太大，想挑选纯商贷，25年，月供将近15000；首付154, 除過手上有的90, 还需求筹借64，所以一会儿觉得压力很大。从借款和还款的方面，有没有什么技巧性操作？ 有人引荐个人信誉贷什么的，这方面彻底没经历，期望房姐能够共享一些能够帮到我的方法。 3. 现在就房子里边自身我其实仍是满意的，便是听到咱们不主张买和觉得我选的房子老以及要背许多债而不主张买的许多，所以也会让我有所摇晃，此时要么便是往前走，要么便是退了，再张望再看，比及年末一些再买，您觉得呢？ 4. 我是榜首次买房，这一片看了大约二十几个房子，把邻近几个老小区的根本户型都看差不多了，许多里边根本不能住便是要弄过来再大整，我觉得时刻本钱太高，而且差价不大，所以现在选的是归纳房价、小区、装饰选的一个我最满意的。 等待您能给我答复一下我的担忧，越快越好呢，还有其他方法能找到您么？谢谢

  答复：买房是一项长时刻出资，相当于持有一座城市的干股，北京根本面没有问题，忧虑是剩余的 联合湖这种房产，中心有三点： 价值安稳无溢价，中心区收益安稳，税低便利贷足。 因而他的特点在适宜上车。看的标的没问题能够入。 利率下行是大趋势，纯商贷没问题，买房别听周边人的，北京及早上车是对的

  发问：房姐你好，sfsd刚需首付260子弹，大兴中海寰宇年代怎样样？在望京上班，想买新房，看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重，可是理性上来看是不是仍是考虑二手房好一点？想赶快下手，求主张，感谢啊。

  答复：中海寰宇年代仍是别碰，纯住所区离工业区也不近，未来开展不明，概率跑输大盘，在北京新房情节必定要防止，性价比来说二手房远超新房，260首付能够看看500+的次新小两居

  发问：房姐你好，新人首问，感谢答复！现在北京两套房均有DK，一套亦庄中信新城三居，一套西城展览路老破小，家里娃后年上学，近期疫情原因觉得房价后续还会涨，而且西城那套房子太小，二孩家庭住不下，计划优化装备，两套房子卖了还DK后900，手里子弹100。以下几个计划和问题。 1.计划一是把两套都卖了，在西城买一套大点的学区房，再在单位周围买个小点的一居室爸爸妈妈住。觉得中信新城的房价后续还会涨，这么置换不知道亏不亏。 2.计划二是因为现在的老破小70年代的，怕小孩上完学欠好出手，想着只把西城老破小卖了，加上手里子弹在西城再选个学区，问题是总共450的首付能够选的学区不多，这个计划是否适宜，适宜的话换哪个学区，月坛仍是陶白。 3.计划三是坚持现在这个装备不动，到时分区西城租房住，现在的子弹考虑配套京外财物，哪个城市比较适宜？两年后爸爸妈妈才能来投靠迁户口，那时分再买一套北京的。 4.问题一是西城的学区房是不是小孩上完学，假如不自住的话就能够着手卖了啊？问题二是二套全款怎样加杠杆，是消费D加上信誉K么？房姐你好，新人首问，感谢答复！现在北京两套房均有DK，一套亦庄中信新城三居，一套西城展览路老破小，家里娃后年上学，近期疫情原因觉得房价后续还会涨，而且西城那套房子太小，二孩家庭住不下，计划优化装备，两套房子卖了还DK后900，手里子弹100。以下几个计划和问题。 1.计划一是把两套都卖了，在西城买一套大点的学区房，再在单位周围买个小点的一居室爸爸妈妈住。觉得中信新城的房价后续还会涨，这么置换不知道亏不亏。 2.计划二是因为现在的老破小70年代的，怕小孩上完学欠好出手，想着只把西城老破小卖了，加上手里子弹在西城再选个学区，问题是总共450的首付能够选的学区不多，这个计划是否适宜，适宜的话换哪个学区，月坛仍是陶白。 3.计划三是坚持现在这个装备不动，到时分区西城租房住，现在的子弹考虑配套京外财物，哪个城市比较适宜？两年后爸爸妈妈才能来投靠迁户口，那时分再买一套北京的。 4.问题一是西城的学区房是不是小孩上完学，假如不自住的话就能够着手卖了啊？问题二是二套全款怎样加杠杆，是消费D加上信誉K么？

  答复：主张计划三， 你现在的装备能满意学区能够坚持，置换本钱也比较高，并不合算， 中信新城能够长持。假如全换到西城一套学区房保值作用会较差。 其它城市能够看看 武汉、重庆、沈阳等地 学区房便是功能性不适宜长持 ，用完即可出售了。二套加杠杆 一般垫资再全款典当比较适宜，其它的方法能添加的子弹太少

  发问：房姐你好，北京首套首付170，刚需用，上班在向阳区高碑店，假如换作业也是互联网公司，将来应该北边多一些。看了一下现在价格，现在能买得起的便是双桥管庄地铁邻近如，垡头邻近，大兴瀛海的兴海园；西红门地铁邻近；天通苑邻近，正好是四个现在的凹地，能帮我剖析一下怎样选购？平衡好寓居，作业和未来价值吗？别的我还想苛求三居，无法完成再挑选两居。费事您帮我剖析一下，让我大约有个方向！假如您引荐某个区域，趁便帮我引荐一下那个小区比较性价比高！谢谢

  答复：你好，假如未来在北边作业，天通苑其实是更好的挑选。 望京，后厂村都不远，加上未来科学城利好，天通苑未来价格会逆袭。 天通苑3-4居大户型，性价比高的都会集在500万左右。子弹170，牵强能够够上。 天通苑选筹能够参阅精华主题

  发问：房姐您好，新人首问，盼回复，急！ 刚需首套。想看四环内两居室，首付有一百三，总价330左右。现在最中意是大红门的苗圃东里70平的东南向厨卫带斜角户型。还有两个备选项，石榴庄南顶村五层70平南北通透(不是太想爬楼梯)。农光东里一层5 2平加15平小宅院。 请从保值视点剖析一下这三个房子。 2:假如房东户口迁不走，今后也牵不走，这种状况怎样看待。 3:四环内是否能有这个价位一层带小院或许顶层带天台的引荐一下。 感谢

  答复：1. 大红门一向涨幅一般，不是最佳挑选，苗圃东里房龄有点偏老。农光东里全体更适宜。 2. 户口迁不走一般至少要廉价30w才行，对你你今后出手有影响 3. 通州的华业东方玫瑰和DBC加州小镇 别的看下大望路的cbd传奇

  发问：看到房姐点评不主张买易构空间，原因是不是寓居型空间。易构空间我看过，应该是5栋塔楼合围而成的，请问能够解说下什么是寓居型社区吗？觉得易构空间和周围的后现代城比较像。

  答复：从成果上看，你能看到许多一家三口，或许白叟带孩子，或许楼下遛弯的人群的小区，往往是寓居环境或许气氛比较好的小区。 适宜寓居的几个要素: 1.有人气 不能是办工的气氛，而是放松的，回家的气氛，一般小区有烟火气，高级小区有服务员。 2.有寓居人群 大部分住户是业主而不是租户，阐明这儿值得住，满意正儿八经日子的条件。 3.有环境 关闭社区当然最好，不过总价低的小区，往往也是敞开式的，那就看安全性，有没有杂乱无章的商贩，楼道会不会让人觉得“危险”，社区的美化怎样样，有没有气愤？ 4.户型，梯户比，采光 户型不合理，梯户比太高，往往会遣散居家人群，而底层的租房人群相对能够忍耐这些缺陷。 异构空间是住家和租借参半，首要是寓居体会和小区品相很一般； 后现代城分区，有几个寓居还行，不过社区相对敞开，和办工混合有必定影响。

  发问：房姐你好，新人首问。坐标北京，有几个问题讨教： 1.咱们计划下一年末之前换购一套学区房，现在手头上的房子有客户想签约，确定价格，但付款时刻期望定在下一年5月，这种状况是否值得签约？现在状况一般给客户多长时刻的周期适宜？ 2.京投开展在海淀北安河的竞限房项目，均价5.5，地铁车辆段上的项目，长处和缺陷都是地铁，户型一般，是否值得下手？北清路邻近的房是否有出资价值？哪个项目好一点？

  答复：1. 现在房价大约率上行，确定一年的价格必定不适宜啊。除非你对他出价很满意。详细周期需求你们洽谈 对你而言越短越好。 2. 北安河很接近绿色防护带，未来持续向西开展可能性不大，其定位是住所区，出资视点不适宜。北清路万橡悦府新盘能够考虑，二手领秀慧谷也不错

  发问：新人首问，房姐好，仔细阅读了前面每一条答复，在人生严重挑选将到到来之际期望房姐不吝赐教（问题有点多，海涵）。 上车房，首套首贷，团体户口，已婚，媳妇刚查出来怀孕。首付子弹160，国管公积金试算能贷满120。近期要点重视了石佛营，甘露园，潘家园（联合湖，甜水园，双井劲松 房龄老，不能满意借款需求）。 需求：跑赢大盘，住5-10年，面积够大。 问题一：三套方针辛苦排序：1，石佛营东里塔楼95后，楼层中高，临街，地铁线近，无装饰，成交单价估计5.5多一点；2，潘家园小区97后板楼，低楼层，间隔未来17号线地铁口很近，有自建，装饰9分，有自建，成交估计5.9，砍多少适宜；3，华威西里90塔楼，低楼层，也接近17号线地铁口，格式好客厅大，采光不错，成交估计5.4。 问题二：对我现在状况来看，是否应该只要点考虑公积金贷满25年的标的； 问题三：石佛营和潘家园，长时刻看，哪块更强，为什么； 问题四：石佛营板块内塔楼，参阅单价多少性价比较高； 问题五：朝向西南与东南价差份额，塔楼临街与不临街价差份额； 六，特别重要的一个问题：预算有限，想省中介费，走小中介是否有主张和引荐，关于有典当的房产能否走小中介，怎样避坑。 辛苦答复，不胜感激。ps：图片自上而下是，榜首，二，三套方针。

  答复：312 这两个板块归于同一类型 硬比较的话，石佛营潘家园，潘家园周边配套较差， 雨夜里，马路上，一些小区里连个路灯都没有，街边商铺也少的不幸 石佛营5左右会不错 折价都在5%以内 小中介没问题。小中介许多时分都是店长亲身担任整个流程，没那么多硬性规定愈加灵敏。首要买卖双方都靠谱最重要，不必过度忧虑中介危险

  发问：房姐您好！ 自己未婚，外地户口满五年社保，名下一套东南五环和成璟园160平房产，无借款无典当，购买时一次性付清。看了您的共享，本年期望购入一套望京或双井的房产用来出资增值（不自住）。自己月入税后三万，存款理财300万。现阶段犹疑是卖掉重新买，仍是有其他可操作空间？别的 望京和双井有什么引荐的小区吗？谢谢

  答复：和成璟园能够保存，主张典当出来盘活资金，加手上现金凑足800左右全款入一套，望京双井 望京：宝星世界、大西洋新城、华彩世界、慧谷阳光 双井：九龙花园、天之骄子

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